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房地产景观设计全程化管理

摘要从房地产消费者的角度以及房地产开发商资金投资和经济效益的角度来看当前人们更加关注的是房地产项目的整体品质而关系到项目整体品质的要素则为房地产的设计环节再从当前消费者对项目景观的期待来看房地产景观设计就成为设计中需要关注的重点加强对景观设计的全程化管理是保障设计质量的重要手段本文从设计方的角度全面的探讨了房地产景观设计的全程化管理举措

关键词房地产景观设计全程化管理

1房地产景观设计要点分析

1.1设计方要在项目前期提前介入

设计方在进行房地产景观设计?#20445;?#35201;提前介入到项目前期的规划设计阶段在这一阶段设计方要通过对业主需求和开发商需求的了解以及对建筑周边环境的了解从景观设计方面给予专业的建议首先要对业主的使用需求进行了解要分析房地产项目的目标客户?#39029;?#19994;主对景观的敏感点并将其作为设计要点其次是要把握开发商的项目效益需求从提高项目整体效益出发对景观进行设计基于开发商的视角对前期规划阶段提供景观设计专业的指导?#20445;?#38656;要设计人员仔细的勘察和分析项目的周边环境分析项目的景观优势同?#20445;?#36824;要对项目的地块现状进行分析包括自然条件了解周边建筑特色人文状况掌握人们的生活居住习惯社会风俗等此外要了解项目的已有建筑在进行具体的景观设计?#20445;?#35201;关注相关的约束因素包括结构荷载消防规划等提出可行性高的景观规划设计建议总之开发商在进行景观设计的管理?#20445;?#24402;根结?#36164;?#20026;了获取利益最大化故此针对景观设计管理应从前期规划着手综合考虑各方面因素在保障自身利益的同?#20445;?#20445;障景观设计的合理性与科学性使之契合于房地产开发总体规划要求为住户提供品质化景观由此促使房地产项目整体价值的提升

1.2以工程?#23548;是?#20917;为基准进行设计

对房地产景观进行设计设计人员要把握住设计基准对工程的?#23548;是?#20917;要做到全面的掌握包括地形状况环境状况和资源状况等在设计?#20445;?#35201;以规划区域的日照条件和风力条件进行设计以保障?#29992;?#33719;得更好的光照与通风环境此外在设计时还要深入分析地块现状对用地规模容积率和绿化率等有充分的了解同时掌握当地的文化风俗和民众的生活习惯提高景观设计和房地产项目的结合度以提高房地产项目的增值潜力

2房地产景观设计的全程化管理措施

2.1景观设计方案编?#20174;?#23457;核时的管理

房地产景观设计人员在编写设计方案?#20445;?#35201;注重对任务书内容的明确通过任务书内容可以明确设计原则设计范围和设计成果的进度要求设计细节要求等设计人员还可以在任务书中了解项目背景以及对设计成果的要求因此设计人员要?#32454;?#30340;按照设计任务书进行景观设计要联合相关人员共同编制设计任务书在此基础上进行设计方案的编写设计人员要详细的编写景观设计进度表要将各个时间段设计工作的要点进行明确设计部门应该召集相关人员召开设计方案研讨会对设计方案进行会审提出设计方案的现存问题并共同讨论改进措施在对设计方案进行审核?#20445;?#24212;该紧密结合工程?#23548;ʣ?#36991;免在?#23548;?#23454;施过程中出现不必要的设计方案变更

2.2景观方案深化设计时的管理

在这一阶段设计人员要对工程项目进行现场考察主要的深化设计部位为小区围墙广场等公共设施在深化设计?#20445;?#20027;要应从色彩材质出发进行设计优化要确保设计出的景观具有高度协调性深化设计还应该关注对景观的整体美化包括地面墙面和灯光等可以恰当应用景观要素以营造出更加美观的景观空间并突显景观层次对景观进行深化设计还需要注意的是要避免设计方案中出现阻碍消防和过道的情况

2.3景观设计中项目施工图的管理

在房地产景观设计图中会形成项目施工图项目施工图可以看做是设计的具体成果可以指导具体的施工行为设计人员要重视对施工图的设计追求景观设计质量在设计?#20445;?#35201;可充分考虑各个变量要了解房地产项目的雨水排放要求绿化要求等在此基础上进行景观施工图的设计确保不出现景观处埋藏污水井等问题同时减少公共设施的安全隐患等在施工过程中设计方也要担负起相应的职责要加强与施工方的配合首先要加强施工?#38469;?#20132;底与?#23548;?#26045;工指导针对现场施工?#38469;?#20154;员要加强监督?#32454;?#25353;照设计方案进行施工其次是?#32454;?#30417;视施工现场的施工变更情况加强协调针对设计图中的要点判断是否必须进行工程变更当变更成为必然?#20445;?#31649;理人员则要和设计人员共同根据?#23548;使?#31243;情况对设计方案进行调整但是要关注景观工程的整体效益避免过度变更影响工程效益

2.4景观设计方案中成本的控制与管理

在进行房地产景观设计?#20445;?#35774;计人员要关注对景观工程施工成本的控制首先要尽可能节约土方量这就要求设计人员在设计时对地势坡度进行合理的处理尽可能在最短的距离内将坡度消除这样可以使景观观赏区的面积扩大同时要使住宅外延的坡度逐渐放缓以使土方量得到最大程度的节约设计人员要从实用功能出发对非功能性景点进行适当移除其次是要不断的对景观配置成本进行优化但是要以保证景观设计效果为前提在景观设计中要关注硬景的占比硬景越多成本就相应越高因此要合理的缩减硬景面积更要合理的控制软景和硬景的比例一味地通过软景来降低成本会导致景观和预期效果存在较大的偏差在?#23548;?#30340;景观配置中可以按照小于40%的比例布置硬景为控制成本可以选择成本?#31995;?#30340;材料可以适当的增加草坪这一类成本?#31995;?#30340;材料的使用面积尽量减少对乔木的使用此外设计人员也要?#32454;?#30340;控制石材的尺寸减少对石材的切割同时对人行道路和广场进行设计?#20445;?#35201;合理的设置基层厚度

3结语

对于房地产景观设计而言设计人员要意识到这份工作本身具有的艺术性复?#26377;?#21644;综合性等要从提升房地产景观设计效果出发加强对房地产景观设计的全程化管理通过合理的房地产景观设计包括设计方案编写设计方案优化和设计方案中的成本控制可以彰显出全程化管理的价值而通过房地产景观设计的全程化管理也必然会提高景观设计质量从而改善房地产项目的景观格局

参考文献

[1]张国方.试析房地产开发项目景观设计及其管理[J].智能城市2018406.

作者吴阳平 单位棕榈设计有限公司

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